Tip #2 Use an Option--Rather than a Sales Contract

In tip #1 we discussed buying a property with none of your own money--using Subject to, Notes and Partnering with your maintenance person. But tip #2 is even better than that!

By using an Option rather than a sales contract to get control of a property-you can even eliminate all of your closing costs.

Here is how it works.

Find a motivated seller who still has some good equity in their home.

Convince the seller to sell you the home but have the seller sign and notarize an Option Contract.

File a lien at the county court house against the property to protect your interest.

Market and sell the home for a higher price to your list of hungry investors or retail buyers.

Have the buyer and seller sign a standard sales contract with the new price.

Set up the closing and instruct the title company that you are a "Title Flaw" that will need to be cleared at closing.

Get the buyer and seller to attend the closing and collect your check.

You will have no closing costs at all. Again don't expect this skill to be easy the first few times as skills have to be developed. But once you learn to work the formula you will be able to generate a good income without using Any of Your Own Money.

Best of luck with your investing!

Manuel Becerra
(909) 319-0332
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Sub 2 + Note + MP = $0 Down

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Here is how it works.

STEP 1: Locate a motivated seller that has equity in their home and purchase the home "Subject to" the existing mortgage. This means you get the title to the home and will take over the payments of the mortgage. But the seller will remain on the note to the bank. (Read my article on the "Subject to" technique atwww.dennisjhenson.com)

STEP 2: Give the seller a Note for the balance of your purchase price for the home.

STEP 3: Work out a partnership deal to pay your maintenance person (Maintenance Partnership = MP). Many contractors will gladly wait a little while until the property is sold to receive a higher payment for supplies and repairs.

Of course, there are minor closing costs and possibly some holding costs, but the out-of-pocket purchase and fix up costs are ZERO. You shouldn't expect this technique to be easy the first time. It is a skill and skills have to be learned and developed.

Once you learn to work the formula you will be able buy investment properties with $0 Down.

Best of luck with your investing!

Manuel Becerra
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5 Pasos para ser un buen vendedor!!!

Usted puede devorar libros y libros sobre cómo ser un buen vendedor; pero resulta imposible aplicar todas las recetas sugeridas o, menos, buscar en su mente el consejo X que se indicaba para el caso de clientes del tipo Y. Pero uno puede establecer una pequeña guía de puntos básicos sobre la cual apoyarse al momento de entablar diálogo con el cliente y orientarlo hacia su objetivo. Esto es aplicable en todo tipo de venta personal, que va desde la venta de un electrodoméstico hasta la oferta y/o asesoramiento sobre alguna transacción de gran volumen.

1 : DEBE CONOCER LO QUE VENDE

Los fuertes de un vendedor se basan en tres componentes: carisma, verbalidad y conocimiento de producto. Nadie posee 10 puntos en las tres materias: los grandes vendedores pueden conocer mucho del producto pero no ser carismaticos; o pueden tener mucha locuacidad, sin explicarle nada de lo que promocionan.

Qué es lo que usted vende?. En primer lugar, USTED es lo que se vende. Por eso, en primer lugar, y sobre los tres puntos antes mencionados, usted debe conocer cuál de ellos es su fuerte, para saber como orientar la explicación sin que se noten las deficiencias de los otros dos. En segundo lugar, debe conocer el producto o servicio que usted vende. Cuanto más profundice, mejor para usted. Estará preparado para enfrentar eventuales clientes que le consultarán como si usted hubiera fabricado el producto.

2 CONOCER A LA GENTE

Ser vendedor implica capacidad de observación y psicología callejera. La verdad es (y usted con la experiencia se dará cuenta) que los clientes - tipo se repiten. Están los preguntones que no van a comprar; los negativos que ven el producto porque alguién más lo llevó a regañadientes a verlo; los desesperados que se encuentran en una emergencia y que precisan que usted los guíe; los que no tienen idea de lo que van a comprar, pero les gustó algún detalle banal (el color, el sonido que hace, la moda de que todos tienen uno); los que no tienen dinero pero compran y lios que tienen demasiado dinero y nunca compran... y muchos más que a veces se presentan con características combinadas de uno y otro grupo. Con el tiempo usted sabrá (y habrá podido comprobar) cual es la estrategia que mejor se aplica a cada caso.

3 TENER PACIENCIA ILIMITADA

Usted debe, en muchos casos, asumir que habla con niños. Y tenerle el mismo tipo de paciencia. Esto no es menospreciar al cliente; es aceptar la realidad que no todos conocen lo que el vendedor sabe, y por lo tanto, el buen vendedor lo que debe hacer es subir o bajar su nivel hasta equiparar al del cliente. No hay nada mejor que establecer puentes con el cliente en un mismo nivel, pues demuestra humildad y es un punto a favor suyo. Nada peor que un vendedor pedante que lo trate a uno como un ignorante.

4 NO MUESTRE LAS DEFICIENCIAS

Hay dos cosas que no puede hacer el vendedor: dudar y quedarse mudo. Si usted asesora, debe tener respuestas siempre. Nada peor para la confianza que desea despertar en el cliente, que usted se encuentre en un aprieto y lo demuestre. Siempre es preferible decir algo "se puede hacer", o "lo consultaré, pero no creo que haya problemas".

5 NUNCA PERO NUNCA MIENTA!!

Una cosa es dejar una promesa en una zona gris, y ver si se puede hacer. Otra cosa es darlo directamente por hecho, aunque sea un imposible, o decir que el producto / servicio hace algo que realmente no puede hacer.

Pintar un mundo maravilloso puede cerrar más ventas. Y también genera más cancelaciones y problemas. la sinceridad es un punto vital a la hora de enlazar contacto con el cliente. Ganará más diciendo que algo no lo hace, o si es dudoso, que va a ver si se puede corregir / modificar, que directamente asumir como un hecho algo que todavia no existe o no hace.

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Tres Pasos necesarios asia el Exito!!!

Muchas personas que comienzan en la inversión inmobiliaria fallan en el primer año.
Tienen el conocimiento de cómo funciona y la determinación para hacer su trabajo,
pero nunca adquirieron la mentalidad de un inversor inmobiliario.

En un esfuerzo por tener éxito en la inversión inmobiliaria tienes que pensar cómo piensa como un Inversionista exitoso en bienes y raíces.

Esto no siempre es fácil de hacer cuando se está comenzando.
Empiezas emocionado sobre el descubrimiento del nuevo camino hacia la libertad financiera.
Repasas los materiales de estudio, miras los videos y confía en que Usted puede hacerlo. Así que decide darse una oportunidad!

hasta que sale una persona que le desalienta, una persona que le indica que usted está perdiendo su tiempo,
que lo quiere convencer que esto no trabaja y BOOM, su emoción se desploma por los suelos!
¿Cómo gestionar esta negatividad? ¿Cómo permanecer alentados cuando alguien está dificultando sus sueños? Cambiando su forma de pensar!
Hay tres cosas que tuve que hacer para poder seguir empujando hacia el éxito y no caer en a la negatividad que me estaba rodeando.
Estos tres pequeños sacrificios han hechos una gran diferencia en mi capacidad para avanzar.

Personas - tuve que rodearme a mí mismo con personas de mentalidad similar.
Personas que ya fueron exitosas en REI y podrían educarme con sus propias luchas.

Lugares - Tuve que asistir a clubs de inversores inmobiliarios locales, para rodearme de personas con mentalidad similar y tuve que ir a donde ellos estaban, para escuchar de que hablaban y compartir con ellos.

Cosas - Una vez que estaba rodeado por personas de mentalidad similar en los lugares donde se reunían,
tuve que hacer las cosas que ellos hicieron. He tenido que adquirir muchos recursos y mucho conocimiento como pudiera cada vez que estaba alrededor de ellos. Yo podía obtener sus tarjetas en la reunión y llamarlos durante la semana. Preguntaba sobre el mercado local y averigüe cómo adquieren sus propiedades, etc.... Preguntas generales para ellos, pero para mí era una gran riqueza de conocimientos.
Sabía que tenía que salir de mi zona de comodidad y hacer las cosas de manera diferente. Un verdadero cambio era necesario en orden para yo encontrar el éxito.
Quiero desafiarlo hoy a salir y cambiar a la gente, lugares y cosas en su vida pero hoy no mañana hoy.

Para su éxito,
Manuel B.

Yo soy Mentor Invercionista en Renta con Opcion de Compra y doy consultoria para personas que necesitan vender su casa en unos cuantos dias. Llame yo contesto mi propio telefono 909-319-0332 909-319-0332 Llame Ya. mbhomessolutions@gmail.com

"Los diez principios fundamentales para el Exito"

Success Principle #2 Have Fun. If I don’t enjoy the work I
am doing then I should find something I like to do. There is
no way you can have Success unless you are intrinsically
motivated and you can’t have that unless you find your
passion in life, your fun. It’s simple, your work should be
your joy.

Principio de éxito # 2: Diviértase. Si no disfruta de la labor que
esta haciendo, entonces deberia encontrar algo que le guste hacer.
no puede tener éxito a menos que usted este intensamente motivado
y no se puede tener a menos que usted encontre su verdadera
pasión en la vida, su diversión. Es simple, su trabajo debe ser
su alegría. Algo que usted decee, que le de gusto hacer y sobre todo que
lo mantenga motivado y contento por cada logro.

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"7 Consejos Practicos"

"7 Consejos Practicos"
Cosejo # 1 de 7

1. No importa cuántas personas no lo entiendan.
Lo que importa es cuántas personas lo hacen.
"Es crítico en medios de comunicación social, como en la vida,
tener un objetivo claro y no perderlo de vista, "dice Ferriss”.

Argumenta que si su objetivo es hacer el mayor bien para el
mayor número de personas o para cambiar el mundo aunque sea
de alguna manera pequeña (ya sea a través de un producto o servicio),
sólo tienes que elegir tus primeros 1.000 fans— cuidadosamente.

"Siempre que este realizando sus objetivos”,
Dice que los primeros 1.000 conducirán a un efecto cascada,
"explica la Ferriss”. que, "Los 10 millones que no lo entiendan, no importan."

Soy Invercionista y mentor en renta con opcion de compra y doy consultoria para personas que necesitan vender su casa en unos cuantos dias. Llame yo contesto mi propio telefono!!! 909-319-0332 909-319-0332 o por e-mail mbhomessolutions@gmail.com

"Pan con lo Mismo"

Por: Manuel Becerra

Oyendo los informes públicos (o al menos lo que tratan de que sepamos) en mi carro camino al trabajo, el otro día, caí en la cuenta que incesantemente nos dicen lo mismo que “ya viene ayuda” que “el mercado de bienes y raíces” esta aflorando, incrementando que el presidente autorizo tanto presupuesto para corregir los problemas de el foreclosure , que designo tantas cantidades de billones para instaurar mas empleos y bla, bla, bla, que no son otra cosa que tácticas para que nos entrampemos es decir el llegar a engañarnos con una situación irrisoria ya que la situación actual no tiene nada que ver con el hecho de que en realidad no importa cuanto dinero o cuantas esperanzas escuchemos todo eso es una falacia, un cuento muy bonito ya que cuando llegamos a acercarnos con alguien llámese funcionario o institución bancaria o de cualquier otra índole para recibir asistencia inmediatamente nos interrogan donde laboramos, en que nos ocupamos (en otras palabras de donde obtendríamos ingresos para responder a sus exigencias) y como la generalidad no estamos trabajando o tenemos que hacerlo por el mínimo(sueldo de risa) que no nos cubre ni las mas mínimas exigencias de este actuar mundial) ya que no sostiene ni la renta, ni el lujo de tener mas de dos hijos y si están estudiando peor es la realidad que se vive .) Porque es lo único disponible que hay para la mayor parte de esta población, por una razón u otra, allí finiquita la ayuda, la promesa, de apoyo de ayuda de incremento, que tanto bate frente a nuestras narices el gobierno, con una muy amabilísima disculpa y muy diplomáticamente nos dicen que no calificamos. Si esto es para cierto tipo de personas que tiene buen crédito y sueldo cotizado arriba del mínimo, entonces cual es el apoyo, el ofrecimiento, la promesa? Acaso esta gente elitista ( poca población) necesita que le otorguen descuentos, apoyo financiero, que todos los contribuyentes independientemente del sueldo que percibamos sea mucho o poco debemos estar costeando por el resto de nuestras vidas, un dinero que nosotros los infortunados la gran mayoría de la población) nunca miramos o disfrutamos.

Pregunto me yo, le pregunto a mi conciencia, la tuya y la de quienes están leyendo el presente articulo porque no hablar con una verdad, que por mas cruenta que sea, no deja de ser una realidad que coexiste con el manejo de intereses FINANCIEROS de unos pocos, entre una inmensa mayoría que son rebajados a su mala nota de NO CALIFICA, porque no mencionarnos con todas sus letras el mercado aun sigue inmerso en una serie de debates, que no cualquier miembro de esta población, que no tenga en su historial crediticio o laboral no es sujeto a la aprobación de un crédito que no deja de ser una necesidad básica de supervivencia, que los inmuebles se encuentran manejados por agiotistas que solo buscan su rendimiento económico, individual, personal, a esta nación que el estado de derecho de otorgarles un crédito para la obtención de una vivienda es una obligación emanada desde las raíces del surgimiento de la humanidad avalada por los derechos humanos mundiales en diferentes convenciones donde han convenido y manifiestan que las cosas son fáciles para todas las personas sin importar estatus social, genero raza que se dan las oportunidades en un amplio campo de igualdad y equidad, porque se hace llamar potencia que solventa y cubre mínimas exigencias del diario vivir cuando con palmo en narices nos dejan y no nos permiten vislumbrar mucho menos aspirar a crearles un mejor futuro a las generaciones venideras, sin que estas estén talladas ante un mecanismo que le reditué ganancias seguras al gobierno, ¿Por qué siempre han de ser los que sostengan esta pirámide económica una base que se hace llamar infortunados porque todos claman su derecho a ser debidamente reconocidos? ¿Por qué cada vez las estrategias financieras nos hunden en un mundo inaceptable de desolación y pobreza, ¿que cada ves es mas difícil detener? Hasta caer en la ignominia, en el descaro económico? Es decir cada vez es menos lo que tenemos para dar y mucho que enseñar a nuestros futuros señores, señoras, de la nación, y es el NO CALLAR, el expresar nuestro sentir sin mirar si le afecta a unos cuantos cuando como siempre los pobres pagamos el pato… nunca olviden… YA QUE LA LIBERTAD DE EXPRESION ES UN DERECHO QUE ESPERO Y CON DOLOR EN MI ALMA TAMBIEN NO NOS SEA SUJETO A APROBACION MUCHO MENOS REDUCIDO A UNA MINIMA EXPRESION ….”TE CALLAS O TE DESAPARECES”

Si tiene algún comentario, duda, expresión al caso háganoslo saber ya que es de suma importancia el retomar y publicar el clamor de un pueblo sumergido en una fantasía expresada ante convites mundiales y la triste realidad que se esta viviendo no tiene nada que ver con este cortometraje de la vida que se esta viviendo en este país en este 2010 y que nos accese para salir adelante con toda esta situación financiera que nos aqueja. Si nos damos la mano unos a otros todo se hace más liviano y llevadero el andar, lo dice un viejo refrán LA UNION HACE LA FUERZA.

MB Homes Solution
Manuel “Consultant” B
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